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房价从三千到四万!华南板块正迎来二次“发育” 竟因这6条村

来源:www.aqhmsz.com 作者: 人气: 发布时间:2019-08-13
摘要:“2003年,我回员岗村住,是全村第二个有小车的人”。“现在,晚上不到8点回到村,就已经找不到停车位,全村几千辆车”。广州番禺华南板块员岗村村民崔实(化名)

  “2003年,我回员岗村住,是全村第二个有小车的人”。

  “现在,晚上不到8点回到村,就已经找不到停车位,全村几千辆车”。广州番禺华南板块员岗村村民崔实(化名),亲历近些年村中巨变。

  作为全国造城模式的起源地,华南板块曾经给人的印象是“地广人稀”。然而在农田变楼盘十多年之后,这个曾经的“郊区”,也开始向城市更新要空间了。

  根据广州市规划和自然资源局近期出炉的规划,华南板块一带多条村共560.85公顷的范围,都将连片改造或优化提升。

  华南板块的第二次巨变已经不远。

  华南板块即将城市更新或至少六条村要改造

  这几年,广州城市更新进展迅速。截止8月12日,今年来广州全市9区已有20条村启动旧改招标合作企业,涉及改造范围用地达2270万平方米,比整个白云山(2098万平方米)的占地面积还大。

  当中番禺区启动旧改招标的村庄最多,达5条。当中新基村、里仁洞村、沙溪村都处于华南板块。

  没错,华南板块也要进行城市更新了。

  根据广州市规划和自然资源局近期出炉的《番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划》,番禺北部的华南新城周边区域将得到优化提升。番禺将依托片区内4个旧村(官堂村、员岗村、新基村、陈边村)改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

  据了解,涉及优化提升的区域位于番禺区北部,北临三枝香水道,东至南沙港快速路,西至华南新城路,总面积560.85公顷。规划范围内有华南新城,省妇幼保健院番禺院区,官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村以及海云寺遗址。 新基村

  根据原规划,该片区总建筑面积381.55万平方米,此次规划将片区总建筑面积提高到661.21万平方米,毛容积率达到1.34。当中已建成的华南新城片区87万平方米,与原控规一致;4个旧村改造片区共计368万平方米,但要待更新方案确定最终建设量;安居片区74万平方米,与原控规一致;海云寺及周边地区约42万平方米,悦利地块周边片区约91万平方米。

  从此次规划涉及的4条村,加上如今已成功招标越秀地产的里仁洞村,及由方圆和升龙集团合作改造的沙溪村,这意味着,华南板块内至少六条村已明确改造。

  华南板块的二次巨变配套20所学校和幼儿园

  作为全国造城模式的起源地,番禺华南板块从农田上建起“八大金刚”,也曾成就地产“华南五虎”(恒大、碧桂园、雅居乐、合生、富力)。

  1999年6月,华南快速干线开通后,祈福新邨、碧桂园进驻。2000年以后,番禺的地产开发转至华南板块。到2004年,华南板块的格局基本形成。

  华南板块串联南村镇西部、钟村镇东南部,总建设用地约13.5万亩,其中房地产开发约4万亩。这里兴建了祈福新邨、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣香江、南国奥园、星河湾等,规划人口约43.3万人。除了“八大金刚”,还有不少中小楼盘。

  一晃15年过去,如今二手房已经卖到4万+(万科欧泊)的华南板块,也已面临二次巨变。

  在最新出炉的番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块规划中,将保留片区内的9个自然山体及4条联通珠江的河涌水系,控制7条60至100米宽的观山通水的视线廊道,打造山水相连的空间格局。其中,3条观大镇岗的视线廊道控制宽度为80至100米,保证大镇岗至少1/3山体线可见或整个山体可见。

  交通方面,片区内已有地铁7号线经过,设员岗站。此次规划提出“四横四纵”的骨架路网,规划增设4处公交首末站。更规划预留两条过江隧道,分别通往北面的洛溪岛和大学城。

  由于该区域紧邻三枝香水道,规划还提出片区防洪标准采用200年一遇,并结合河涌整治,采用“渗、蓄、排”等综合措施,做到有效应对不低于50年一遇的暴雨。

  此外,此次规划总人口为2.61万人,设置13类68处公配设施,满足每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公共服务设施。远期规划人口13.5万人,设一处1225床综合医院(省妇幼保健院),3所(189班)初中,7所(254班)小学,10所(149班)幼儿园。

  华南板块早已今非昔比村里一房租金2016年350元/月,现900元/月

  事实上,即便没有城中村改造,华南板块也早已今非昔比。

  在员岗村村民崔实印象中,2000年华南板块开建时,番禺进南村的路还是石子路。直到几年后广州雅居乐花园和华南新城开盘后,才变成水泥路。

  “那一年雅居乐花园有个组团叫‘欧洲故事’,当时雅居乐的菜又少又贵,业主为了省钱就来我们员岗村买,又便宜又好”。崔实那些年笑称雅居乐是欧洲,员岗村是非洲。

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